2023.09.19 12
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小王与小梅经朋友介绍认识，确立了恋爱关系，在交往一段时间后，相继见了对方的家长，相处一年后，到了谈婚论嫁的时候。
双方在商量结婚事宜时，谈到了房子，小王的父母提出由他们支付房屋的首付款，房屋的按揭贷款由小王和小梅俩人自己负担。后小王与小梅在某小区选中了一套满意的房屋，在签订合同时，由小王父母支付了房屋 的首付款，但购房合同上购买方只写了小梅一个人的名字。
在筹备婚礼过程中，小王和小梅因为一些矛盾导致分手，但双方对已购买的房屋归属问题产生了分歧。那这个房屋到底归谁所有呢？
#普法#
恋爱期间，男女双方因购买房屋发生纠纷提起诉讼的司法案例中针对涉案房屋的处分存在不同的观点。
观点一：认为恋爱期间，以结婚为目的，一方父母支付房屋首付款，登记在另一方名下，司法实践观点认为属于附条件赠与行为。
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释第29条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
《民法典》第663条规定：受赠人不履行合同约定义务的，赠与人可以撤销赠与。
深圳市中级人民法院关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引（2014修订）十七、 双方同居或恋爱期间，一方以结婚为目的赠与另一方较大数额财物，分手后请求另一方返还赠与财物的，人民法院应予支持。
观点二：认为恋爱期间，以结婚为目的，一方父母支付房屋首付款，登记在另一方名下，司法实践观点认为参照彩礼规定，应予以返还。
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释第5条规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明双方未办理结婚登记手续的，人民法院应当予以支持。
观点三：认为恋爱期间，以结婚为目的，一方父母支付房屋首付款，登记在另一方名下。司法实践观点认为房屋归不动产登记簿上记载的为所有权人。
《民法典》第209条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第217条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
查找的相关案例来看，各地法院在裁判中所依据的法律不同，得出的结论也不同。
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